1. 1 房屋建筑概况
某钢筋混凝土框架结构建筑建于20 世纪90 年代(丙类建筑)。平面形状为不规则多边形,长27. 7 m ,宽23. 40 m;共2 层,底层层高为5. 0 m ,2 层层高为3. 6m ,总高度为11. 6 m ,建筑面积约1 050 m2 ,室内外地面高差为0. 55 m;框架填充墙外墙为黏土空心砖,内墙为粉煤灰砌块。现因改变结构用途,建筑结构使用功能及荷载等均有所改变,需了解房屋的结构及构件的现状,以确保改变用途后该建筑能够满足结构使用安全要求。
1. 2 房屋结构概况
该房屋采用框架结构形式,基础为条形基础,房屋无结构设计图纸。经现场测绘可知:房屋楼面、屋面均采用钢筋混凝土现浇板,板厚120mm ,找平层均为45 mm;框架柱尺寸为400 mm ×400 mm;框架梁主要尺寸有300 mm ×500 mm ,300 mm×650 mm ,300 mm ×600 mm等;房屋质量和刚度沿高度分布比较均匀,立面高度无变化,为平面不规则建筑。
2 房屋结构检测
2. 1 现场检查
从现场检查结果看,房屋的损伤和缺陷主要包括室内、屋面渗漏,填充墙贯通斜裂缝,梁墙交接裂缝,室内粉刷层破损等。
2. 2 材料强度检测
采用回弹法对房屋混凝土强度进行检测。按照国家标准GB/ T 5034422004建筑结构检测技术标准,分别对房屋基础,钢筋混凝土梁、板、柱进行回弹检测,检测混凝土强度等级评定为C35。
2. 3 倾斜检测
利用水准仪及经纬仪对房屋进行沉降及倾斜检测。倾斜率为2. 0 ‰,测点倾斜率未*过GB5000722002 建筑地基基础设计规范中规定的限值4 ‰。
1.1感官检验方法，以设计规范和检验标准为依据，凭借感官进行检查，此方法可操作性强，但准确度不高，不适合精密材料的检验
1.2材料理化检验法
1.2.1工具测量法：
指采用一定的量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。
1.2.2理化试验法：
以机械、电子或化学量具为依据和手段，通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段对产品的物理和化学特性进行测定，**数据，以确定其是否符合规定要求的检验方法，分析判断质量情况。
1.2.3材料无损检测法：
是以保证构件性能和完整性的为前提，借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，检测构件金属的某些物理性能和组织状态，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。以及查明构件金属表面和内部各种缺陷的技术。以下几种无损检测法是我国常用的房屋程质量检测方法：回弹仪检测混凝土强度；超声波法检测混凝土强度；超声回弹综合法检测混凝土强度。
1.2.4局部破损检测法：
在检测过程中，利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，对结构，既有性能有局部和暂时的影响，但可修复的检测方法。根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。主要方法有：钻芯取样法、拔出法、冲击法和*载试验法等。
工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在的一种现象，不可避免，也是适当可以接受的，只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。规范也明确有些结构在所处的不同条件下，允许存在一定宽度的裂缝。在房屋安全鉴定中对裂缝的分析力求、准确、客观，要有科学的论证和判断。经过，现场对厂房的的勘探，为该厂房制定详细的检测鉴定方案后，根据房屋检测相关如《建筑结构荷载规范》《钢结构设计规范》等相应规定对厂房进行如下检测。
自上海、北京、广州、深圳四个城市率先开始了城市的转型，也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目，如上海的M50、8号桥，北京798，深圳华侨城OCT等(图示5-从左到右依次排列)。近5年来，更多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从城市先二三线城市扩展。 受压构件裂缝方向与压应力方向一致，裂缝中间宽两端窄；受拉裂缝与应力方向垂直，较常见的是沿灰缝开裂。墙体在压力和剪力共同作用下可能产生斜裂缝，由于灰缝薄弱，有的产生沿通缝的水平裂缝，有的产生阶梯型裂缝，在地震作用下，往往呈现X形裂缝。