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哪些情况需要进行老房子安全检测?
老房子使用时间一长，可能会出现很多意想不到的情况，有些情况需要进行安全监测。那么，哪些情况需要进行老房子安全检测呢?主要包括结构存在问题、施工质量不好、使用功能变化、地基出现变化这四种情况。
一、结构存在问题
一些老房子存在立面不规则设计、强度不均匀分布等情况，很容易在地震中发生扭曲或变形。另外，如果房屋的高度和纵横比超过规格要求时，也容易出现弯曲损坏。这时候，为了保证使用安全，需要进行老房子安全检测。
二、施工质量不好
老房子由于年代久远，普遍使用砌砖结构，一些操作工人为了加度，将垂直墙和水平墙单独分开施工，致使纵向和横向的墙壁不能有效地融入一体，降低了房子的质量。另外，有些老房子虽然使用了框架结构，但有的填料不足、钢筋密度不够，很难保证混凝土的浇注质量。这种情况下也是需要进行老房子安全检测的。
三、使用功能变化
老房子可能经过多代人使用，很可能出现改变房子功能的情况，比如，拆改墙体、开凿地面、更换屋顶等等，这些操作有可能破坏原有的结构，使得抗震性能变差。为了保证改造后的性能不便，也是需要进行老房子安全检测的。
四、地基出现变化
有的老房子的地基开挖得不够深，有的老房子的地基没有夯实，含有沙土等柔软土壤，这些情况在短时间内不会出现很多问题，但时间一长加上地理运动的影响，很可能出现地基凹陷或者上升等情况。为了确定是否可以继续居住，也是需要进行老房子安全检测的。
虽然不是所有老房子都存在安全问题，但是如果出现上述几种情况的话，建议及时进行安全检测。
工程灾后鉴定
主要指建筑工程遭遇到火灾、水灾、雪灾、风灾、爆炸、地震、地质灾害、撞击等灾害后而进行的检测鉴定。
对受灾建筑工程的结构构件进行全数检查检测，根据其受损程度，按规范标准进行受损区域划分，根据不同区域构件的实际状况，计算评定其安全性能，并提出合理的加固或其他处理方案。
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随着城市发展和城市建设的不断进步，现在都能随处可见市政工程建设、新楼盘施工、地铁施工、旧城改造等，这些工程的施工过程会对周围房屋产生一定的影响，可能导致房屋存在一定程度的安全隐患。从以往的各种工地施工导致周边房屋出现损坏的纠纷案例可发现，施工周边房屋出现安全隐患的主要现象是房子开裂，地基下沉等问题。
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在下列情况下，应进行工业厂房安全性鉴定;
1)达到设计使用年限拟继续使用时;
2)用途或使用环境改变时;
3)进行改造或增容、改建或扩建时;
4)遭受灾害或事故时;
5)存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
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房屋质量检测中心的职能是：
1、负责房屋质量检查和评定，并作出鉴定结论。
2、对涉及结构安全和使用功能的质量问题提出处理建议。
3、承担建设工程竣工验收备案工作。
4、参与工程质量事故的调查、分析、鉴定等工作。
5、受建设行政主管部门委托，对施工现场进行监督抽查或巡查，并按规定进行处理。
6、接受有关主管部门的委托开展房屋质量检测业务培训等技术服务工作。
7、承办市建委交办的其它事项。
从以上内容可以看出：
1.检测中心的职责范围包括"房屋质量检查和评定"，而不仅仅是"对涉及结构安全和使用功能的质量问题提出处理建议"。也就是说，如果发现房屋的裂缝过大(超过国家规范要求)，或者出现渗水现象等异常情况时，可以要求建设单位整改或返工修复;但如果只是一般性的质量问题(比如墙皮脱落)，则不需要进行任何处理。
2.根据建设部发布的行业标准《建筑工程质量监督检验规程》，其第三章第十五条明确指出：
"当需要复测构件尺寸及几何特性时.应另设试块组进行试验"。因此，《重庆市工程建设标准定额管理办法》中规定的"在验收前组织施工单位自检合格后报质监站复检"，显然不符合上述规定。
3.从该条第二款的内容看，"经质监站同意可自行安排复检单位"，也表明了检测中心有自主选择检测单位的权利和能力。
4.从该条第三款的规定看，"不得指定其他单位为复检单位"。
5.从第四款的内容来看，"由各区县建设行政主管部门统一安排抽取的样点必须与本地区内的工程一致";这也就意味着即使是在同一地区的同类型项目之间进行的抽样调查结果也不具有可比性-因为每个项目的具体情况不同!
